На Алтае.Ru - региональный информационный портал

Добавить в избранное
Сделать стартовой


Информация
Землеустройство
БТИ
Регцентр
Кадастровая палата
Строительство и архитектура
СКОЛЬКО СТОИТ
Дизайн
Ремонт и отделка
Строительство дома


Строительство и архитектура
 
02.03.2009 ПОСЛЕДНЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ 24.09.2017

Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и постановлением главы администрации города Барнаула от 25.03.2009 №1442 «Об определении органов местного самоуправления, уполномоченных согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое».

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района города с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в случае проведения следующих работ:

  • демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых;
  • демонтаж, перенос и (или) установка разделительных перегородок санузлов;
  • перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках;
  • перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов;
  • заложение оконного проема с сохранением оконного блока.

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию района города по месту нахождения переводимого помещения и представляет документы, указанные в статье 23 Жилищного кодекса РФ:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием;
  4. технический паспорт;
  5. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  6. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В подаваемом заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные:

  • Ф.И.О. гражданина либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • Ф.И.О. собственника (ов) переводимого помещения, если собственником (ами) является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;
  • наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности;
  • сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения;
  • место нахождения (полный адрес) переводимого помещения;
  • при необходимости переустройства и (или) перепланировки – краткое описание работ;
  • перечень представленных с заявлением документов.

Должностным лицом, принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией района по результатам рассмотрения представленных документов, не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района.

Решение о переводе принимается в форме постановления главы администрации района.
В случаях, предусмотренных ст.24 Жилищного кодекса РФ, принимается решение об отказе в переводе помещения.
Данное решение должно содержать указание на основание отказа, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения администрация района выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе), форма и содержание которого устанавливаются постановлением Правительством РФ от 10.08.2005 № 502.

Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, то такая реконструкция может осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого комитетом по строительству администрации города.

В случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, а также в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка при условии, что этот земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в этом случае должно быть получено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Эскизный проект входного узла с устройством крыльца, являющегося как стационарной, так и нестационарной конструкцией, подлежит согласованию в комитете по архитектуре и развитию города Барнаула.

Контроль за выполнением решения о переводе помещения, производством работ осуществляет управление по строительству и архитектуре (архитектуре и градостроительству).

Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией района. Акт утверждается постановлением главы администрации района и направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимости.

В период проведения работ по перепланировке и переустройству жилых помещений запрещается:

  • производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
  • начинать работы, сопряженные с шумом ранее 8 часов по местному времени и (или) заканчивать их позднее 22 часов по местному времени;
  • применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;
  • загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Самовольно переустроенные и (или) перепланированные объекты могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Адреса управлений
по строительству и архитектуре (архитектуре и градостроительству):

  • Индустриальный район

ул.Энтузиастов, 7,т.42-65-41

  • Ленинский район

ул.Г.Исакова, 230, т.41-39-74

  • Центральный район

ул.Пушкина, 66, т.63-21-68

  • Октябрьский район

ул.Молодежная, 2, т.24-36-21

  • Железнодорожный район

просп.Строителей, 24,т.24-85-73

Информация подготовлена общественно-консультационным центром совместно с комитетом по строительству администрации г.Барнаула.
Наш адрес: г.Барнаул,
просп.Ленина, 17 тел. 393-776, 393-775
okc@barnaul-adm.ru


Прочитано: 7946


НОВОСТИ
11.07.2011
Отрицательные стороны договора дарения недвижимости
17.06.2011
«Земельная кадастровая палата» информирует:
25.04.2011
Единый налог на недвижимость: что изменится?
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Землеустройство
БТИ
Регцентр
Кадастровая палата
Строительство и архитектура
Рейтинг@Mail.ru